賃貸管理とは?

アパートやマンション、事務所ビルなどの事業用物件を管理する仕事です。主に物件の清掃や補修、賃料の集計や集金代行・督促などの業務を、オーナー様と管理契約をして請け負います。管理会社によっては、空室の募集、契約の仲介、退去時の精算、リフォーム工事の手配も行います。

Aマーク

賃貸管理の契約期間は?

一般的には、「契約期間は2年間、それ以降は自動更新」という場合が多いようです。

Aマーク

<Q&A質問一覧へ戻る>

賃貸管理の委託料はいくらですか?

委託される業務内容によって変わります。たとえば宮原不動産の場合、基本的な管理業務は賃料1ヶ月分の5%程度となっています。

Aマーク

部分管理とは?

部分管理とは、「建物の管理だけ」とか「入居者の管理だけ」という感じで管理業務の一部を管理会社に委託する方法です。

Aマーク

<Q&A質問一覧へ戻る>

一括管理とは?

一括管理とは、管理業務のすべてを委託する方法です。大部分の業務を管理会社に任せられるので、忙しいオーナー様が面倒な作業から解放されるのが大きなメリットです。

Aマーク

転勤している期間だけ家を貸したりできますか?

転勤や海外赴任、住み替えなどで、留守宅を一定期間だけ貸したい場合は、定期借家契約で貸し出すことができます。

Aマーク

<Q&A質問一覧へ戻る>

ビルやマンション全体でなく、1室だけでも賃貸管理を委託できますか?

はい、できます。入居中の住居でも店舗や事務所でも大丈夫です。お気軽にお問合せください。

Aマーク

不動産所得の必要経費は何がありますか?

一般的には管理委託料、修繕費用、ローン金利のほか、租税公課、固定資産税、事業税、減価償却費、損害保険料などが必要経費となります。個別の状況によって違うため、詳しくは税理士さんなどに相談されることをお勧めします。

Aマーク

<Q&A質問一覧へ戻る>

専任媒介とは?

「専任媒介」は、1社の不動産会社にだけ入居者募集を委託しますが、オーナー様が自分で入居者を募集することもできます。ただし「専属専任媒介」の場合は、入居者募集から契約締結までのすべての業務を1社の不動産会社に委託します。

Aマーク

一般媒介とは?

「一般媒介」の場合は、いくつかの不動産会社に入居者募集を依頼できます。また、オーナー様が入居者を見つけて契約することもできます。

Aマーク

<Q&A質問一覧へ戻る>

家賃保証とは?

万一、家賃の支払いが遅れた場合、保証会社が家賃を立て替えてオーナー様に支払うしくみです。オーナー様は家賃滞納の心配をせず経営に専念できます。

Aマーク

現在契約中の管理会社から変更するのは面倒ではないですか?

オーナー様から解約通知書と委任状をいただければ、入居者への通知や管理会社との手続きは宮原不動産が行いますので、面倒な作業はありません。

Aマーク

<Q&A質問一覧へ戻る>

管理会社が賃借人から受け取った賃料等の振込手数料は誰が負担するのですか?

一般的にはオーナー様の負担となります。

Aマーク

メールで問い合わせる

もっと詳しく知りたい場合は、時間外でも
お気軽に電話かメールでお問合せください。

<このページのトップへ戻る>