入居の申し込みはどうすればいいですか?

借りたい物件を決めたら、入居申込書を提出します。内容は住所・氏名・連絡先・勤務先・年収・勤続年数などです。連帯保証人が必要な場合は、その人の住所・氏名・連絡先・勤務先なども記入します。連帯保証人をお願いする人には、事前に承諾を得ておきましょう。

Aマーク

入居審査とは?

貸主さんや保証会社などが、入居申込書やその他の提出書類に基づいて行う審査です。連帯保証人がいる場合は、入居申込者の同意を得て連帯保証人へ意思確認の連絡をします。

Aマーク

<Q&A質問一覧へ戻る>

契約に必要な費用は?

一般的には、敷金・入居月の家賃・鍵交換代・保証料・保険料・仲介手数料などです。初期費用等の明細書を見て、金額や支払方法・支払期日を確認しましょう。

Aマーク

契約には何を用意したらいいですか?

一般的には、借主さんが個人の場合は住民票、法人の場合は登記簿謄本・印鑑証明書などが必要です。どれが必要か、いつまでに準備するかは、担当者に詳しく聞いて確認しましょう。

Aマーク

<Q&A質問一覧へ戻る>

申込み後にキャンセルはできますか?

一般的に契約成立前ならキャンセル可能ですが、状況によっては契約書を交わす前でも契約成立とみなすケースがないとは言えません。不要なトラブルを避けるためにも、申し込みは慎重に判断しましょう。

Aマーク

契約期間中でも中途解約できますか?

「契約期間が2年だから、満了前に解約したら残りの家賃を払うの?」と心配かもしれませんが、そんなことはありません。契約書の中に「借主からの契約解除は30日前までに予告しなければならない」みたいな条文があるんじゃないでしょうか。もしかしたら特約で「違約金として1年未満の契約解除は1ヶ月分の家賃を支払う」と定められているかもしれませんが、どちらにしても契約満了までの家賃を払うことはあまりありません。とはいえ、やはり契約内要はしっかり確認しておきましょう。

Aマーク

<Q&A質問一覧へ戻る>

定期借家契約とは?

契約の更新がない契約です。契約期間が終了した時点で契約が終了するので、直ちに明け渡さなければなりません。貸主は、契約時に「契約の更新がなく、期間の満了とともに契約終了」ということを書面を交付して説明する必要があります。

Aマーク

定期借家の契約期間中に中途解約できますか?

床面積が200平方メートル未満の住居に限って、やむを得ない事情が発生した場合は借主から解約申し入れができます。解約申し入れ日から1ヶ月経過すれば契約終了となります。それ以外の場合は解約できませんが、契約時に中途解約に関する特約を定めておくことは可能です。

Aマーク

<Q&A質問一覧へ戻る>

定期借家の契約期間は延長できますか?

契約期間が1年以上の場合、期間満了の1年前から6ヶ月前までの間に契約終了の通知があります。契約期間が満了したら契約終了ですが、貸主と借主が合意すれば再契約することができます。

Aマーク

契約更新にはお金がかかりますか?

借主から貸主に支払われる「更新料」の有無は契約条件によって違います。それとは別に、管理会社から「更新手数料」が請求されることもあります。契約時にはっきり確認しておいたほうが良いでしょう。また、損害保険の再加入も更新時に重なる場合が多いので、保険料も確認しておきましょう。

Aマーク

<Q&A質問一覧へ戻る>

契約更新に必要な書類がありますか?

契約時の印鑑や契約書が必要な場合が多いです。保証人の詳しい書類を再度求められることもあります。更新時期が近づいたら、管理会社などに必要な書類・手数料を確認しておきましょう。

Aマーク

契約を解除するにはどうすればいいですか?

事業用物件では「3~6ヶ月前までに書面で通知しなければならない」といった契約が一般的ですが、契約書で「いつまでに申し出ないといけないか」「どういう方法で申し出るか」を確認して、期日までに申し出ましょう。

Aマーク

<Q&A質問一覧へ戻る>

敷金はいつ返ってきますか?

借主に原状回復費用が発生している場合には、その費用を敷金から差し引いて借主に返還されます。返還時期は契約内容によって変わってきますが、だいたい40日以内くらいで借主指定の口座に振り込まれることが多いようです。

Aマーク

家賃保証とは?

万一、家賃の支払いが遅れた場合、保証会社が家賃を立て替えるしくみです。その後、借主は保証会社に立て替えてもらった家賃を支払わなければなりません。

Aマーク

<Q&A質問一覧へ戻る>

家賃保証料は滞納しなければ返ってきますか?

いいえ、掛け捨ての保険のようなものなので、保証料は返ってきません。

Aマーク

家賃保証料の相場はいくらですか?

保証内容や保証会社によって違います。あくまで一例ですが、住宅は家賃の30%~80%、店舗・事務所は家賃の80%~100%というのが多いようです。これは初回に支払う保証料ですが、保証会社によっては家賃の10%くらいの更新料が必要な場合もあります。

Aマーク

<Q&A質問一覧へ戻る>

スケルトンとは?

「スケルトン」とは、床・壁・天井・内装などが何もない「建物の躯体だけ」の状態を指します。コンクリート打ちっぱなしの部屋という感じです。

Aマーク

スケルトン渡し・スケルトン返しとは?

「スケルトンの状態で借り、スケルトンに戻して退去する」ということです。事業用の賃貸契約では、スケルトン渡し・スケルトン返しが原則となります。

Aマーク

<Q&A質問一覧へ戻る>

メールで問い合わせる

もっと詳しく知りたい場合は、時間外でも
お気軽に電話かメールでお問合せください。

<このページのトップへ戻る>