スケルトンで借りた店舗ですが、居抜きで売ることはできますか?

一般的にはスケルトンに戻すことが前提となります。
しかし、次の借り手がいて造作を買い取ると決まっているなら、居抜き売買OKになるかもしれません。大家さんとしては引き続き家賃収入が得られるわけですから、柔軟に対応してもらえる可能性はあります。

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閉店するかどうか決めていませんが、居抜き査定だけでも可能ですか?

はい、可能です。 時間に余裕を持って計画を立てたほうが、好条件での成約に繋がります。お早めにご相談ください。

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お客様やスタッフ・取引先等に知られないように、居抜きで譲渡先を探せますか?

閉店を検討していることが知られたり店舗を特定されたりしないよう、情報を慎重に取り扱っています。店舗の査定や内覧は、必ず事前にご連絡してご希望の時間等を調整しますので、お気軽にご相談ください。

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他の会社に依頼している場合でも、相談は可能ですか?

はい、可能です。
ご相談時に、他社様に依頼した内容や進捗状況を教えてください。

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居抜きの場合、どんな方法で次の入居希望者を探すのですか?

店舗が特定されないように不動産サイトに掲載する方法や、宮原不動産に店舗探しを依頼したお客様に非公開で紹介する方法などがあります。ご希望に合わせて募集しますので、ご相談ください。

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解約予告とは?

「解約予告」とは、「解約を事前に通知しなければならない」という借主側の義務です。賃貸借契約で定められています。通常、解約日の3~6ヶ月前の通知が義務付けられています。

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既に解約予告を出してしまったのですが、居抜きで売れますか?

はい、可能です。
解約の条件についてもご相談ください。

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スケルトンに戻す費用はどれくらいかかりますか?

原状回復工事の相場は1坪あたり2~10万円と、かなりの幅があります。これは業種や建物の状況によってかかる手間と時間が違ってくるためです。

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内装・設備がいくらで売れるか査定してもらえますか?

はい、できます。
担当者が店舗に伺って詳しく査定しますので、お気軽にお問合せください。もちろん査定は無料です。

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造作譲渡金額はどうやって決めるのですか?

まず、内装・設備・賃貸条件・立地・営業年数などの情報と、これまでの居抜き売買の実例などから査定額を計算します。その上で、お客様のご希望を考慮して最終的な譲渡金額を決めます。

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リースの設備があっても売却できますか?

リース残債を含めた売却価格を設定して売却時に一括清算する方法や、売却先にリースを承継する方法などがあります。リース会社やリース契約の内容によって違ってきますので、詳しくはご相談ください。

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査定を依頼する時、必要な書類はありますか?

賃貸借契約書、平面図、リース償還表(またはリース契約書)があると、査定・募集が早く進められます。

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居抜きで売る際、壊れた厨房器具は処分してもらえますか?

専門の業者さんを紹介します。状態によっては有料での処分となる場合があります。

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